उत्तराखंड में नया सर्किल रेट: सेलाकुई क्षेत्र में जमीन की कीमतें बढ़ी
जागरण संवाददाता, विकासनगर। प्रदेश में हाल ही में लागू किए गए नए सर्किल रेट ने सेंट्रल होप टाउन सेलाकुई में चकराता राष्ट्रीय राजमार्ग से सटे क्षेत्रों की जमीन की कीमतों को प्रभावित किया है। नए सर्किल रेट के अनुसार, अब यहां की जमीन सबसे महंगी हो गई है, हालांकि यह हरबर्टपुर क्षेत्र की तुलना में अभी भी काफी सस्ती है। यह बदलाव स्थानीय निवासियों और संभावित निवेशकों के लिए महत्वपूर्ण साबित हो सकता है।
नए सर्किल रेट की विशेषताएँ
सेंट्रल होप टाउन सेलाकुई में हाईवे से सटे 50 मीटर के दायरे में अकृषि भूमि का नया सर्किल रेट 12500 रुपये प्रति वर्ग मीटर निर्धारित किया गया है। वहीं, 50 से 350 मीटर के दायरे में यह रेट 12000 रुपये प्रति वर्ग मीटर है। इसके अतिरिक्त, यहां बहुमंजिला आवासीय भवनों के फ्लैट की दर प्रति वर्ग मीटर 28000 रुपये और वाणिज्यिक भवन, दुकान, रेस्टोरेंट तथा कार्यालयों की दर 95000 रुपये प्रति वर्ग मीटर तय की गई है।
- अकृषि भूमि का नया सर्किल रेट: 12500 रुपये (50 मीटर), 12000 रुपये (50-350 मीटर)
- फ्लैट की कीमत: 28000 रुपये प्रति वर्ग मीटर
- वाणिज्यिक प्रतिष्ठान: 95000 रुपये प्रति वर्ग मीटर
- अन्य वाणिज्यिक प्रतिष्ठान: 89500 रुपये प्रति वर्ग मीटर
- लिन्टर पोश: 12000 रुपये प्रति वर्ग मीटर
- टिनपोश: 10000 रुपये प्रति वर्ग मीटर
क्षेत्रीय विस्तार और प्रभाव
यह नया रेट चकराता रोड से 350 मीटर की दूरी के अलावा, मुख्य निगम रोड पर दून बिजनेस स्कूल होते हुए अटक फार्म से भाउवाला चौक तक के क्षेत्रों में लागू किया गया है। इसमें वार्ड-तीन खेड़ा के खेड़ा मोहल्ला, मुख्य सिडकुल मार्ग वार्ड-दो शिवनगर हरिपुर, मुख्य राजा रोड पर वार्ड-आठ के बंजारा बस्ती, और वार्ड-नौ बहादुरपुर के बहादुर क्षेत्र शामिल हैं। इससे यह क्षेत्र विकास के नए अवसरों के लिए तैयार हो रहा है।
क्षेत्र: चकराता रोड पर सेलाकुई की सीमा प्रारंभ से सीमा समाप्ति तक वार्ड एक हरिपुर प्रथम के हरिपुर मुध विहार मिलन केंद्र तक फैली हुई है। यह बदलाव स्थानीय निवासियों के लिए नई संभावनाएँ लाएगा, जिससे वे अपने भूमि के मूल्य को समझ सकें और बेहतर निवेश के लिए योजना बना सकें।
भविष्य की संभावनाएँ
नए सर्किल रेट के लागू होने से यह संभावना है कि इस क्षेत्र में रियल एस्टेट विकास में तेजी आएगी। संभावित निवेशक अब इस क्षेत्र में निवेश करने के प्रति अधिक आकर्षित हो सकते हैं, जिससे स्थानीय अर्थव्यवस्था को भी संजीवनी मिल सकती है।
विशेषज्ञों का मानना है कि इस तरह के बदलाव स्थानीय विकास के लिए सकारात्मक संकेत हैं। हालांकि, यह भी आवश्यक है कि प्रशासन इस क्षेत्र के विकास को सुचारू रूप से लागू करे, ताकि स्थानीय निवासियों की आवश्यकताओं को पूरा किया जा सके।
इस प्रकार, नया सर्किल रेट न केवल भूमि की कीमतों को प्रभावित कर रहा है, बल्कि यह स्थानीय विकास के लिए भी एक महत्वपूर्ण कदम है। यह समय है कि स्थानीय लोग इस अवसर का लाभ उठाएं और अपने भविष्य को सुरक्षित करने की दिशा में कदम बढ़ाएं।
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