आरबीआई के अपरिवर्तित रेपो दर का प्रभाव होमबायर्स और डेवलपर्स पर 2025 में | चित्र: Unsplash
भारतीय रिज़र्व बैंक (आरबीआई) ने हाल ही में 1 अक्टूबर, 2025 को अपनी मौद्रिक नीति समिति (एमपीसी) की बैठक समाप्त की, जिसमें रेपो दर को **5.5%** पर बनाए रखने का निर्णय लिया गया।
यह निर्णय, जिसे एक तटस्थ रुख के रूप में वर्णित किया गया है, भारत के आवास क्षेत्र के लिए महत्वपूर्ण समय पर आया है, जिसने इस वर्ष मांग और मूल्य प्रवृत्तियों में उल्लेखनीय बदलाव देखे हैं।
वर्तमान आर्थिक संदर्भ
दरें स्थिर रखने का निर्णय रणनीतिक है, जो वैश्विक आर्थिक अनिश्चितताओं के बीच आरबीआई के सतर्क दृष्टिकोण को दर्शाता है। महंगाई नियंत्रित स्तरों में बनी हुई है—FY26 के लिए **2.6%** पर घटते हुए—आरबीआई विकास की आवश्यकता को संतुलित करता है बिना महंगाई के दबाव को बढ़ाए।
कोर महंगाई महत्वपूर्ण रही है, जो आवास, स्वास्थ्य और परिवहन जैसे आवश्यक क्षेत्रों में निहित है, जो आवास बाजार में उपभोक्ता व्यवहार को प्रभावित कर रहा है।
आवास की कीमतें और बंधक प्रवृत्तियाँ
आवास मूल्य सूचकांक ने **Q4 2024-25** में **3.1%** की मध्यम वृद्धि दिखाई, जो एक मजबूत लेकिन सतर्क संपत्ति बाजार को दर्शाता है। आवास ऋण, जो व्यक्तिगत ऋणों का लगभग आधा हिस्सा है, स्थिर रहे हैं।
हालांकि, व्यक्तिगत ऋण की वृद्धि में हालिया मंदी, जिसमें आवास ऋण भी शामिल हैं, उपभोक्ताओं के बीच संभावित सामर्थ्य के मुद्दों का संकेत देती है।
इन चुनौतियों के बावजूद, सेवाएँ क्षेत्र, जो आर्थिक विकास का एक मजबूत चालक है, ने **Q1 2025-26** में वित्तीय और रियल एस्टेट सेवाओं में **9.5%** की वृद्धि देखी, जो समग्र आर्थिक विस्तार में महत्वपूर्ण योगदान देती है।
अधिकover, आवास और वाहन ऋण इस वृद्धि को बनाए रखने में महत्वपूर्ण भूमिका निभा रहे हैं, साथ ही व्यक्तिगत उपभोग प्रवृत्तियों के साथ।
एमपीसी निर्णय पर विशेषज्ञों की राय
उद्योग के विशेषज्ञों ने एमपीसी के तटस्थ रुख के प्रभावों पर विचार किया है:
- संदीप आहूजा, एटमॉस्फियर लिविंग के वैश्विक सीईओ, ने प्रीमियम आवास की बढ़ती प्रवृत्ति पर टिप्पणी करते हुए कहा कि **60%** से अधिक घरों की बिक्री अब **1 करोड़ रुपये** से अधिक है। उन्होंने कहा, “आरबीआई का निर्णय लक्जरी घरों में दीर्घकालिक निवेश करने वाले होमबायर्स के लिए आत्मविश्वास प्रदान करता है, विशेषकर मुंबई और बेंगलुरु जैसे शहरों में, जहां मांग लगातार बढ़ती जा रही है।”
- अमित जैन, आर्केड डेवलपर्स के CMD, ने भी आशावाद व्यक्त किया, यह स्वीकार करते हुए कि रेपो दर को बनाए रखना एक महत्वपूर्ण त्योहार सीजन के दौरान स्थिरता प्रदान करता है। “हालांकि दर कटौती से बड़े निवेश को प्रोत्साहन मिलता, लेकिन स्थिति को बनाए रखना आवासीय बिक्री की गति सुनिश्चित करता है,” उन्होंने कहा।
आवास मांग पर अपेक्षित प्रभाव
आरबीआई का निर्णय महत्वपूर्ण है क्योंकि यह त्योहारों की खरीदारी के मौसम के साथ मेल खाता है, जो पारंपरिक रूप से बढ़ी हुई घर की बिक्री से चिह्नित होता है।
स्थिर बंधक दरों के साथ, डेवलपर्स को नए प्रोजेक्ट लॉन्च करने का आत्मविश्वास है बिना बढ़ती उधारी लागत के डर के, जो संपूर्ण बाजार की गति को बाधित कर सकती है।
आवास क्षेत्र के लिए मुख्य निष्कर्ष:
स्थिर ईएमआई: उधारकर्ताओं को अपनी मासिक भुगतान में तात्कालिक बदलाव का सामना नहीं करना पड़ेगा, जो एक प्रमुख खरीदारी अवधि के दौरान उपभोक्ता भावना को बनाए रखने में मदद करता है।
बाजार का आत्मविश्वास: डेवलपर्स अपने दीर्घकालिक रणनीतियों की योजना बनाने में अधिक प्रभावी ढंग से सक्षम होंगे, उन्हें मौसमी प्रवृत्तियों के साथ संरेखित करते हुए।
उपभोक्ता भावना: आश्वस्त वातावरण संभावित होमबायर्स, विशेषकर पहले बार खरीदने वालों, को बाजार में प्रवेश करने के लिए प्रोत्साहित कर सकता है।
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संक्षेप में
आरबीआई का रेपो दर को स्थिर रखने का निर्णय आवास क्षेत्र को आवश्यक स्थिरता प्रदान करता है, जबकि वैश्विक परिस्थितियों में उतार-चढ़ाव होता है।
हालांकि कुछ विशेषज्ञ दरों में कटौती के माध्यम से अधिक उत्तेजना की आवश्यकता व्यक्त करते हैं, वर्तमान माहौल स्थिर दरों और उच्च गुणवत्ता वाले आवास के लिए उभरती उपभोक्ता प्राथमिकताओं के संयोजन के कारण निरंतर विकास की अनुमति देता है।
जैसे-जैसे त्योहारों का मौसम निकट आ रहा है, आवास लेनदेन में संभावित वृद्धि के लिए मंच तैयार है, जो डेवलपर्स और खरीदारों दोनों के लिए सकारात्मक दृष्टिकोण प्रदान करता है।
