भारत के रियल एस्टेट बाजार में स्थिरता की उम्मीद
भारत के रियल एस्टेट बाजार में औसत आवासीय मूल्य वृद्धि में स्थिरता की उम्मीद जताई गई है, जो 2024 में रिकॉर्ड 21 प्रतिशत की वृद्धि के बाद आने वाली है। यह जानकारी फिलिप कैपिटल इंडिया रिसर्च द्वारा जारी एक रिपोर्ट में दी गई है। रिपोर्ट के अनुसार, यह वृद्धि आने वाले वर्षों में अधिक संतुलित चरण में प्रवेश करने की संभावना है।
रिपोर्ट का मुख्य निष्कर्ष
इस रिपोर्ट में कहा गया है कि रियल एस्टेट बाजार में लगातार मांग और बढ़ती इनपुट लागत के कारण स्थिर upward trends देखने को मिलेंगे। वित्तीय वर्ष 2026 में बाजार अधिक संतुलित स्थिति में पहुंच जाएगा। रिपोर्ट के अनुसार, “औसत आवासीय मूल्य वृद्धि 2024 में 21% की वृद्धि के बाद स्थिर होने की संभावना है, जिसमें इनपुट लागत और स्थायी मांग के कारण स्थिर upward trends देखने को मिलेंगे।”
आवासीय मांग का बढ़ना
फिलिप कैपिटल की रिपोर्ट में यह भी कहा गया है कि 2025 में प्रमुख स्थानों पर आवासीय मांग और अधिक मजबूत होगी, जो रिकॉर्ड लॉन्च और विश्वसनीय डेवलपर्स की बढ़ती आपूर्ति से समर्थित होगी। रिपोर्ट में उल्लेख किया गया है, “बाजार अधिक संतुलित और विभेदित होगा, जो मजबूत मूल्य, विश्वसनीय डेवलपर्स, प्राइम लोकेशन और इन्फ्रास्ट्रक्चर कनेक्टिविटी वाले प्रोजेक्ट्स को प्राथमिकता देगा।”
टेयर-2 और टेयर-3 शहरों में मांग
रिपोर्ट में यह भी बताया गया है कि जबकि आवासीय कीमतें स्थिर वृद्धि का अनुभव करेंगी, टेयर-2 और टेयर-3 शहर किफायती और मध्य-सेगमेंट आवास की मांग को बढ़ावा देंगे, जो कि प्रधानमंत्री आवास योजना (PMAY) और स्मार्ट सिटीज मिशन जैसी सरकारी योजनाओं से सहायता प्राप्त कर रहे हैं।
मध्य-सेगमेंट आवास का विकास
बेंगलुरु, हैदराबाद, पुणे और चेन्नई जैसे शहरों में मध्य-सेगमेंट आवासीय बाजार में भी अच्छी खपत हो रही है। रिपोर्ट के अनुसार, “अविकसित माल की बिक्री की गति 12-18 महीनों में हो रही है, जो स्थान के अनुसार भिन्नता रखती है।” इस प्रकार, यह स्पष्ट है कि आवासीय क्षेत्र में विकास हो रहा है।
लक्जरी आवास की मांग
वहीं, मेट्रो शहरों में लक्जरी खंड में मांग जारी रहेगी, जहां उच्च निवल मूल्य वाले और विदेशी निवेशक इस क्षेत्र में रुचि दिखा रहे हैं। रिपोर्ट में यह भी कहा गया है कि तेजी से शहरीकरण, बढ़ती आय और संभावित ब्याज दर में कटौतियों के कारण भारत के आवासीय क्षेत्र में मध्यम अवधि में गति बनी रहेगी।
आर्थिक भविष्य पर आशावाद
रिपोर्ट में कहा गया है कि हालिया मूल्य वृद्धि के कारण आय की दबाव के बावजूद, घरेलू आय में वृद्धि खरीद क्षमता और समग्र अवशोषण को समर्थन देने की संभावना है।
वाणिज्यिक क्षेत्र का विकास
वाणिज्यिक मोर्चे पर, रिपोर्ट में यह भी बताया गया है कि कार्यालय पट्टे की गतिविधि 2024 में रिकॉर्ड 79 मिलियन वर्ग फुट तक पहुँच गई, जिसमें बेंगलुरु ने कुल अवशोषण का 28 प्रतिशत हिस्सा लिया। वहीं, खुदरा बाजारों ने भी अपने सर्वश्रेष्ठ वर्षों में से एक का अनुभव किया, जिसमें प्रमुख शहरों में 13.5 मिलियन वर्ग फुट के लेनदेन हुए।
सरकारी पहल और भविष्य की संभावनाएँ
रिपोर्ट के अनुसार, “भारत का रियल एस्टेट क्षेत्र देश के आर्थिक भविष्य के संबंध में व्यापक आशावाद को दर्शाता है, जो आवास के लिए सभी कार्यक्रमों, बुनियादी ढाँचे के विकास और व्यवसाय-समर्थक नीतियों जैसे सरकारी पहलों द्वारा समर्थित है।” इस प्रकार, रियल एस्टेट क्षेत्र में विकास की संभावनाएँ उज्ज्वल नजर आ रही हैं।
